Lĩnh vực bất động sản, đất nền dự án đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và đáp ứng nhu cầu về nhà ở và kinh doanh của cộng đồng. Cùng phân tích tiềm năng của Đất nền dự án qua tấm bản đồ dự án nhé!
Tình hình đất nền dự án
Thị trường đất nền dự án là phân khúc con cưng trong lĩnh vực bất động sản, những năm qua thị trường đã chứng kiến sự sôi động của phân khúc này. Tuy nhiên, phân khúc này có còn màu mỡ như trước đây:
- Các yếu tố về mở rộng quy hoạch đô thị, cơ sở hạ tầng, nhu cầu thị trường và yếu tố kinh tế xã hội đang có sự tác động mạnh đến thị trường đất nền dự án. Sự phát triển đô thị, tăng trưởng kinh tế và nhu cầu nhà ở đang thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường này.
- Tại các thành phố lớn như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh quỹ đất ngày càng eo hẹp khiến các dự án đất nền đang ngày càng mở rộng ra các tỉnh lân cận và khu vực vùng ven.
- Xu hướng dịch chuyển và mở rộng của đất nền dự án này làm tăng tiềm năng tại nhiều tỉnh thành. Trên tấm Bản đồ dự án, ta sẽ thấy ngày càng có nhiều dự án chất lượng, được đầu tư chỉnh chu hơn.
- Việc quy hoạch và phân lô đất nền dự án để triển khai các dự án nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp và dịch vụ đã tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường này, về sự gia tăng về quy mô và chất lượng của các dự án.
- Ví dụ. Dự án Suntec City thuộc tỉnh Long An (một trong những đô thị vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh). Đất nền được phát triển với đa dạng chuỗi sản phẩm gồm:
- Khu công nghiệp nặng: 262,860 ha;
- Khu công nghiệp vừa: 318,415 ha;
- Khu công nghiệp nhẹ: 163,510 ha;
- Khu công nghiệp kỹ thuật cao: 114,945 ha.
Bạn có thể thấy qua hình ảnh cung cấp của dự án này.
Cơ hội và thách thức với phân khúc đất nền dự án
Các chuyên gia đánh giá Đất nền dự án có tiềm năng sinh lợi cao cho người đầu tư. Khi mua đất nền dự án ở giai đoạn ban đầu, giá trị của nó thường tăng lên theo thời gian và sự phát triển của khu vực. Điều này mang lại cơ hội sinh lời lớn cho nhà đầu tư khi bán lại hoặc cho thuê đất.
Thị trường đất nền dự án cung cấp nhiều lựa chọn cho người mua sử dụng. Các dự án đất nền có thể phục vụ nhiều mục đích sử dụng như xây dựng nhà ở, mở văn phòng, kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê. Người mua có thể tùy chọn diện tích, vị trí và mục đích sử dụng để đáp ứng nhu cầu.
Đất nền dự án có thể đòi hỏi số vốn đầu tư lớn từ người mua và người đầu tư. Điều này có thể là một thách thức đối với những người có nguồn tài chính hạn chế. Người đầu tư và người mua sử dụng cần đảm bảo có kế hoạch tài chính phù hợp. Trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính các chuyên gia khuyên rằng chỉ nên vay tối đa 50% giá trị sản phẩm giao dịch.
Tuy nhiên, người tham gia thị trường này cũng đối mặt với nhiều rủi ro khác như pháp lý, rủi ro về cơ sở hạ tầng dự án, khả năng thuê mua phải sản phẩm chưa phù hợp với nhu cầu. Vì vậy, kết nối sản phẩm, so sánh đất nền và đánh giá thị trường khu vực cũng là thách thức lớn. May thay ở thời đại bùng nổ công nghệ, có thể cung cấp công cụ tăng hiệu quả, trong tìm kiếm, kết nối, chọn lựa sản phẩm. Ngoài cung cấp thông tin dự án, hình ảnh, video, mà còn có những trang web cung cấp vị trí, tiện ích xung quanh của dự án qua bản đồ. Từ đó người tham gia có thể đánh giá nhanh tiềm năng phát triển khu vực. Một trong những trang web cung cấp thông tin qua bản đồ bạn có thể tham khảo là https://bds.net/.
Nhìn chung tiềm năng tăng trưởng của thị trường đất nền dự án cũng rất lớn. Các khu vực ven đô, khu vực mới phát triển và các dự án quy hoạch đang tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua sử dụng. Tuy nhiên, để hạn chế được rủi ro và chắc chắn hơn về lựa chọn phù hợp sản phẩm. Cộng đồng cũng cần nắm vững thông tin, sử dụng công nghệ như là công cụ hỗ trợ đắc lực nhằm tăng tối đa hiệu quả.
